Землеустроительная экспертиза — это процедура по определению актуальных характеристик исследуемой территории: расположения, площади, границ. Потребность в данном исследовании возникает при заключении сделки купли-продажи, сдачи территории в аренду или в ходе судебных разбирательств, связанных с землевладением либо землепользованием.
Когда проводится землеустроительная экспертиза?
Анализ земельного участка может потребоваться как во время суда, так и в досудебных спорах. В первом случае исследование назначает судья, который определяет местоположение участка, вопросы, на которые требуется ответить эксперту, а также длительность выполнения работ и их стоимость. А во втором инициатором исследования является владелец территории, и в этом случае оно проводится после подписания договора между ним и юридической организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
Прием и обработка заявок принимаются круглосуточно и без выходных:
Экспертиза земли — это обязательная процедура если, нужно:
- Установить реальный размер территории, чтобы обеспечить использование находящейся в ее пределах недвижимости по прямому назначению.
- Проверить соответствие заявленной площади параметрам, указанным в правоустанавливающей документации на имущество.
- Задокументировать на территории истца объекты недвижимости, в том числе, принадлежащие ответчику.
- Определить расположение границ между участками.
- Обозначить координаты размещения недвижимости в территориальных пределах.
- Провести межевание, т.е. выявить, нанести или восстановить границы на заявленной местности.
Также экспертиза земли — неотъемлемая часть регистрации и перерегистрации владения в собственность. Проводить ее могут только квалифицированные геодезисты, кадастровые инженеры или эксперты в сфере землеустройства. Иногда для этого привлекается целая комиссия.
Какие материалы потребуются?
Список материалов и бумаг, необходимых для проведения землеустроительной экспертизы, варьируется в каждом деле и зависит от условий и цели исследования. Минимальный пакет документов состоит из:
- адреса месторасположения участка (или нескольких);
- правоустанавливающей документации — включая регистрацию, завещание усопшего или договор дарения;
- кадастровой выписки и паспорта недвижимости.
Вместе с этим прилагается список и детальное описание расположенных на участке построек и иные имеющиеся у собственника сведения и справки, которые могут иметь отношение к делу.
Проведение землеустроительной экспертизы — 3 этапа
Обычно анализ проводится в три этапа:
- Ознакомление с предоставленной информацией и подписание договора. Здесь конкретизируются цели и задачи исследования, ставятся вопросы, ответы на которые будут получены по результатам анализа.
- Собственно исследование, включающее комплекс мероприятий по решению установленных задач и формирование объективного мнения относительно выдвинутых вопросов.
- Составление заключения, являющегося убедительным аргументом в любых конфликтах.
Получить грамотно составленное заключение можно обратившись к нам. Оставьте заявку на сайте или позвоните, чтобы проконсультироваться с опытным специалистом и уточнить интересующие детали.